杭州限購加碼之后 杭州房價是否還會上漲？

杭州昨天再次給限購加碼，對外地人購房開啟了全面的限制，那么這次加碼之后能否進一步的限制杭州房價的上漲，還是會促進房價的上漲？

　　昨天晚上睡前我看到了限貸的信息，公積金貸款首套要三成，二首要六成，各提了一成，然后今天一起來，看到限購也升級了，過去2年至少有一年連續(xù)的社保，還不能補繳，一時間地產(chǎn)圈一片哀嚎。

　　其實根本沒什么嘛，我還以為天塌了呢。

　　京滬限購那么多年，沒限購也那么多年，限購之后漲的也不比限購之前差。即使在二線，像杭州這樣限購之后一路跌的城市也不算典型，廈門和南京都在限購中靜靜翻倍。

　　限購本身，作用是雙重的，一方面想買的買不到了，另一方面想賣的也不敢賣了，到底市場怎么走，取決于這二者力量的強弱，但是這其實也是次要的，長期來看，還是看賣地的情況，供過于求，就還是要跌，否則，就牛市依舊。

　　當然杭州政府賣地方面的節(jié)操一向是很低的，13年天量賣地造成了14年大跌，今年土地出讓金估計又是全國領先，但是單從土地出讓面積來看已經(jīng)穩(wěn)健很多了。

　　最近出讓的幾塊地，溢價率幾乎等于沒有，但是架不住起拍價就是地王啊，市政府一方面想賣地賺錢，另一方面又不想少賺錢，土地的起拍價定的老高，這樣的結果就是要么流拍，要么拍出去依然還是地王，當然媒體不能拿溢價率做文章了。

　　眾所周知現(xiàn)在匯率和資產(chǎn)方面存在不可兼得的難題，從中央政府的角度，這者徹底放棄哪個都是行不通的，放任匯率崩盤，那進口怎么辦?中國糧食和肉類有相當大比例是進口的，糧食出問題是要亡黨亡國的。但是放任資產(chǎn)崩盤，那領導怎么辦?全國人大代表平均資產(chǎn)估計得幾千萬了吧，至少李彥宏雷軍他們都是全國人大代表，怎么算也有這個數(shù)了，領導見不得光的資產(chǎn)算上那就沒數(shù)了，放任資產(chǎn)崩盤，你還不如直接叫他們下臺來的簡單，畢竟那群人這個年紀該有的都有了，拿了錢回家當個富家翁也沒什么不好。

　　所以，最終的路只有一條，各保一半，或者各崩一半。

　　那是不是房產(chǎn)要崩盤了?

　　是的，不過石嘴山房價崩盤跟北京有什么關系呢?

　　全國來看，房價確實有泡沫，但是一二線城市就那么多，錢總得往哪去對吧。

　　從匯率看，人民幣對美元悄悄到了6.8，年內(nèi)有望到7，資產(chǎn)方面，各地嚴控資產(chǎn)泡沫。

　　所以呢，未來幾年確實可能漲幅不會大，但是卻是建倉的好機會，畢竟?jié)q的時候不好建倉，大跌也不好建倉。

　　至于具體的品種，我依然推薦租售比高的，比如老破小，比如成熟區(qū)域低單價小面積的品種，如果能到4%以上的租售比，漲跌都不必放在心上了。

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