你的房子70年到期后還是你的嗎?70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

 　　你的房子70年到期后還是你的嗎?70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在你買的房子是你自己的，但是土地不是你的，你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以房子一般都是70年的土地使用權(quán)，那么問(wèn)題就來(lái)了，那70年后房子還是自己的嗎?

　　必須承認(rèn)，近日發(fā)布的《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》的文件，在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中的確是一個(gè)重大的事件。

　　文明始于財(cái)產(chǎn)權(quán)，始于對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的尊重和保障。財(cái)產(chǎn)是公眾自我發(fā)展和尋求幸福的基礎(chǔ)，法律是否許可個(gè)人合法地追求財(cái)富，并對(duì)他們?nèi)〉玫呢?cái)富提供法律保護(hù)，這不僅僅對(duì)每一個(gè)個(gè)人意義重大，而且對(duì)社會(huì)的發(fā)展至關(guān)重要。看過(guò)去200年大國(guó)的興衰，幾乎都和產(chǎn)權(quán)的保護(hù)有關(guān)，凡是私人產(chǎn)權(quán)得到很好保護(hù)的國(guó)家，都能跨越發(fā)展的種種陷阱，而那些產(chǎn)權(quán)得不到保護(hù)的國(guó)家，要么發(fā)展滯后，要么陷入戰(zhàn)亂。

　　70年產(chǎn)權(quán)到期真的不用擔(dān)心了嗎

　　對(duì)于我們這么一個(gè)強(qiáng)調(diào)公有制占主導(dǎo)地位的國(guó)家而言，產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的進(jìn)步來(lái)之不易。從承認(rèn)非公經(jīng)濟(jì)的地位，到承認(rèn)私人產(chǎn)權(quán)，到《物權(quán)法》的出臺(tái)，可謂步步驚心，是很多仁人志士努力的結(jié)果。我非常欣慰地看到，這個(gè)文件關(guān)注到當(dāng)下中國(guó)很多企業(yè)家以及中產(chǎn)階層關(guān)切的問(wèn)題，對(duì)民營(yíng)企業(yè)家經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題，提出要“嚴(yán)格遵循法不溯及既往、罪刑法定、在新舊法之間從舊兼從輕等原則，以發(fā)展眼光客觀看待和依法妥善處理改革開放以來(lái)各類企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的不規(guī)范問(wèn)題。”對(duì)于老百姓非常擔(dān)心的土地70年到期的問(wèn)題，提出要“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”，等等。

　　文件發(fā)布后，很多專家解讀說(shuō)，不用擔(dān)心70年后個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后被政府收回的問(wèn)題。甚至有人說(shuō)，不用擔(dān)心續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。我覺得，這樣的看法還是太有點(diǎn)樂(lè)觀了。如果70年的問(wèn)題真的這么簡(jiǎn)單，當(dāng)年《物權(quán)法》立法的時(shí)候早就解決了。

　　呼吁盡快廢除土地使用權(quán)70年的規(guī)定

　　筆者過(guò)去一再?gòu)?qiáng)調(diào)，住宅土地使用權(quán)到期后，高價(jià)續(xù)費(fèi)，既違背天理，也和基本的法治精神背道而馳。如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來(lái)還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就請(qǐng)把房子的“永久產(chǎn)權(quán)屬性”還給老百姓。既想把地高價(jià)賣了，又想每年收房產(chǎn)稅，此種貪婪，曠世罕見。對(duì)于70年后的問(wèn)題，必須遵照《物權(quán)法》關(guān)于“自動(dòng)”續(xù)期，以及象征性收費(fèi)的原則。在這個(gè)問(wèn)題上，想無(wú)償收回，讓民眾的房子漂在空中，或者高價(jià)續(xù)期，再賣一次地皮，都是民眾無(wú)法接受，更是中國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定所不允許的，如果以此來(lái)試探，甚至挑戰(zhàn)民意，那意味著突破了某種底線，后果不堪設(shè)想。

　　這一次，中央再以文件的形式提出要研究到期后的法律安排，形成穩(wěn)定的預(yù)期，揣摩文件精神，當(dāng)然應(yīng)該樂(lè)觀。但不能過(guò)于樂(lè)觀，要意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題非常敏感非常復(fù)雜，不是那么輕易的能夠解決。我最擔(dān)心的是，最終形成的法律安排盡管不再規(guī)定要無(wú)償收回，但估計(jì)要交一筆不小的費(fèi)用續(xù)期。如果是這個(gè)結(jié)果，則仍然不是最理想的。我個(gè)人一直堅(jiān)持。最好的辦法是廢除1990年國(guó)務(wù)院關(guān)于土地70年的相關(guān)規(guī)定，啟動(dòng)《土地管理法》的修訂，并在土地管理法中將土地使用權(quán)的期限提高至100年或者199年，也就是實(shí)質(zhì)上的永久產(chǎn)權(quán)。這樣的好處是土地使用權(quán)如果有剩余年限，可以繼續(xù)買賣，打破政府壟斷土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀，同時(shí)，真正能夠形成良好的預(yù)期，并為房產(chǎn)稅掃除障礙。【想了解更多房產(chǎn)資訊嗎？歡迎關(guān)注本網(wǎng)站微信公眾號(hào)：gpjyb8 或 weipandaquan】

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