2016年房價上漲原因揭秘 房價上漲的原因有哪些

　　無論到哪個年頭，都有很多人都在為買房發(fā)愁�？粗�日益暴漲的房價，簡直是心灰意冷。然而，我們只知道房價它一天比一天高，卻不明白其中的原因。

       房價為什么會上漲，房價上漲有哪三大推手呢?

　　要說清楚為什么房價還會漲其實(shí)也不難，大家看下以下的三大推手，就能瞬間明白了。無論是土地供應(yīng)，還是通貨膨脹，似乎都不是大家能夠控制的。

　　推手一：政府限制土地供應(yīng)

　　依目前來看，政府也沒有再控制房價的意思，以及近期以來非常明顯的信號——地價在漲，而官方?jīng)]有喊剎車的兆頭。土地供應(yīng)在政府手里，慢慢放地，慢慢開盤，新房開盤8-10萬，拉動周邊二手房價到6-7萬很正常。

　　推手二：通貨膨脹

　　每年24%的貨幣增發(fā)，9%是增加的物產(chǎn)，實(shí)際創(chuàng)造的價值部分。另外14%是超發(fā)部分(沖淡社會整體財富)，這部分貨幣首先從北京、上海和深圳三個地方熱線快錢流出，流入地呢?自然這些城市的核心區(qū)、宜居區(qū)的房產(chǎn)增值部分。以上海為例，最近5年，上海外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，復(fù)利計算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動。

　　2008年一個四萬億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房價徹底飛天。印鈔機(jī)里面的熱錢、快錢，首先從北京、上海、深圳這三個地方冒出來，所以這些地方對通脹的的情況最敏感，人們發(fā)財了，有了錢，都首先去買這些地方的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些區(qū)域的醫(yī)療，教育，文化活動資源和各類高凈值人際資源水平而言，是全國頂級水平。

　　這三個地方的市中心區(qū)域的房產(chǎn)，是最能抗通貨膨脹的東西。像上海市中心的一些洋房區(qū)，就是這個價格，愛買不買，不買還漲，并且永遠(yuǎn)不缺買家。

　　推手三：持續(xù)的人口導(dǎo)入

　　年復(fù)一年，來一線城市工作的外地二三線小城市的大學(xué)生的家長，把100-200萬的積蓄(包括沒用完的公積金)，全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來買房，造成大城市的輸入型通貨膨脹。

　　地產(chǎn)商有了錢，繼續(xù)買地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢，置換新房子，大房子。二三線小城市越來越窮，當(dāng)?shù)氐你y行存款越來越少，一線大城市銀行存款越來越多。

　　按這個節(jié)奏，一線城市擠得不行，連剛需都消化不了，更別說改善性需求了，這個是中國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢了。

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